築37年のビルを、スタートアップの居場所になるテナントビルへ。

西鉄大橋駅から徒歩約9分。繁華街からほど近く、人通りが多い街の中に、そのビルはあります。

『＆TAO archit.』は、2023年にリニューアルオープンしたばかりのテナントビル。外壁に貼られたヴィンテージ風のタイルとレンガが、深い味わいを感じさせます。

昭和62年に建築されたこのビルは、元々店舗兼住居として建てられたもの。30年以上もの間、様々な店舗がこのビルに入居し、街に彩りを与えてきました。

しかし、時代は流れ、長年ここで生活されていたご家族も、とうとう居を移すことに。ビルは築35年目にして、存続の岐路に立つこととなりました。

3つのキャンパスに囲まれる街で、若い挑戦者に居場所を。

そんな経緯を持つビルを購入し、リノベーションを依頼されたのは、美容室を経営するＯ様でした。

長年、福岡の地で美容業界に身を置き、活躍されてきたO様。次のステップとして選択したのが、このビルのリニューアルだったのです。

O様が持つ一番の思いは、「スタートアップを応援したい」ということ。その根幹にあるのは、O様自身がもつ経験でした。

というのも、ヘアサロンをはじめとする美容業界は、若いうちに独立し、自分の店を持つ人が多い世界。独立は大きなチャンスではあるものの、開業資金のやりくりは、若い世代にとっては高いハードルです。開業する場所だって、美容にふさわしく、清潔感があり、デザイン性が高いものでなければなりません。

ビルがある西鉄大橋駅近辺は、３つの大学のキャンパスを有し、若い世代がひと際多いエリア。サロンのニーズも高く、独立開業するにはうってつけの場所です。

「リーズナブルな賃料で、サロンを開業できるほどの設備があり、個人が挑戦できる場所を作りたい。」

そんなO様の強い願いを理念として、テナントビル『＆TAO archit.』のプロジェクトが始まりました。

プロジェクトが進むにつれ、第一の課題となったのは「予算」のこと。

テナントにサロンが入ることを想定すると、共用部の設備やデザインには、相応のこだわりが必要でした。

予算に限りがある中、設備を充実させるにはどうすべきか？そんな課題を解決したのが、建具の一部を「施工主支給」とすることでした。

施工主支給とは、文字通り、必要な建具を施工主みずからが用意すること。工事の費用を一部節約できるメリットがある半面、支給する建具に関する知識や、工事のスケジュールに組み込むための行程作りが重要となります。

今回は、共有部のトイレに設置している小型の拡大鏡や、テナント出入口に設置しているドア、会議室の照明などを施工主支給とさせて頂きました。

また、テナントの廊下部分は、支給されたドアにあわせて設計されたもの。

「アートを展示したい」というO様のご希望にあわせ、飾られるアートがより映えるように、シックスパネルのドアと同じデザインの腰壁を造作しました。

共有部を欧米のギャラリーのようなデザインに統一することで、数々のアートがより映えるように設計しています。

課題は予算のことだけにとどまりません。ビルの構造にも、問題がありました。

元々このビルは、テナントスペースだったのは１階部分のみ。住居だった２階と３階へ行くためには、建物の裏側へ回らなくてはなりません。しかも、裏側行くための通路は長く、狭く、とても実用的とは言い難い状況でした。

テナントビルとして生まれ変わらせるためには、２階へもっと気軽にアクセスできるよう、改善しなくてはならなかったのです。