一般賃貸物件
- 区画構成の見直し
- 動線計画
- 用途転換プラン提案
住居区画や空室区画を、収益性の高いテナント空間へ用途転換するための企画・設計を行います。物件特性や立地、想定する入居テナントに応じて、区画構成や導線計画を最適化します。
住居を区分し、テナント化。
住居や空室区画をテナントへ用途転換することで、従来の住居賃貸とは異なる収益モデルの構築が可能になります。
リテントは、収支計画から逆算した企画・設計・工事を通じて、築古ビルの価値と収益性を再編集するサービスです。
リテントでできること
収支計画から逆算する、
テナント化の設計
築古ビルを所有するオーナー様にとって、新築への建て替えは大きな投資判断となります。
費用面だけでなく、テナント退去や工期、空室期間など、心理的な負担も小さくありません。
リテントは、既存の建物を活かしながら住居区画をテナントへ用途転換し、比較的抑えた投資で新たな賃貸収入の可能性を生み出します。
収益改善の可能性
住居として貸していた区画をテナントへ用途転換することで、従来の住居賃貸とは異なる収益モデルの構築が可能になります。
リテントは、既存建物を活かしながら区画構成を見直し、収益性の高いテナント活用へ再設計するサービスです。
before
住居
after
テナント
result
収益改善
2〜5倍の可能性
収支・工事計画
- 収支シミュレーション
- 予算策定
- 改修・工事計画立案
単なる改修ではなく、想定賃料や事業収支を踏まえて、予算策定・改修範囲・工事計画を立案します。建て替えに比べて投資負担を抑えながら、収益改善を目指せる現実的なプランを提案します。
リーシング・管理支援
- テナントリーシング
- 入居後の管理支援
- 想定業種に合わせた活用提案
テナント化した空間を「つくって終わりにせず、入居テナントの募集や管理まで含めて支援します。小規模オフィスや美容系テナント、スタートアップ向け区画など、需要に応じた活用を提案します。
リテントは、用途転換の企画から工事、リーシング・管理まで、
テナント化に必要な流れを一貫して支援します。
リテント事例
住居として貸していた区画をテナントへ用途転換することで、従来の住居賃貸とは異なる収益モデルの構築が可能になります。リテントは、既存建物を活かしながら区画構成を見直し、収益性の高いテナント活用へ再設計するサービスです。
築古建物を、
複数テナントが集う場へ。
既存建物の特性を活かしながら、住居や空室区画を見直し、複数のテナントが入居できる区画構成へ再編集した事例です。 単なる改修ではなく、テナントの入りやすさや回遊性も考慮した設計により、建物全体の価値と収益性の向上を図っています。 建物を活かしながら、テナント収益へ再構築したモデルケースです。
MORE
小規模空間を、
選ばれるテナント空間へ。
限られた面積の空間であっても、用途や導線を再設計することで、小規模オフィスや美容系、サービス系などの需要に対応できるテナント空間へ転換した事例です。 建物の規模に合わせて無理のない計画を立てることで、既存不動産の価値を活かしながら新たな賃貸価値を生み出しています。 小規模でも成立する、テナント活用の可能性を示す事例です。
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中古戸建てを選ばれる
「隠れ家店舗」に。
既存の中古戸建てを活かしながら、和の要素や庭の魅力を取り入れ、発信力のある店舗が集まる「隠れ家型テナント空間」へ再編集した事例です。 単なる改修ではなく、建物の個性や経年の味わいを価値として捉え直し、飲食・美容・カフェ・物販・スタジオなど、多様な用途に応えられる場として再構築しています。中古戸建ての可能性を、事業性と世界観の両面から引き出したモデルケースです。
MOREこんなオーナー様にリテントがおすすめです
築古ビルや住居併用建物を所有しているものの、住居賃貸だけでは収益改善に限界を感じているオーナー様へ。
リテントは、建て替えほど大きな投資をかけず、既存建物を活かしながら用途転換によって新たな賃貸価値を生み出す選択肢です。
- 住居賃貸の
収益性に
限界を感じている - 築古ビルを
活かしながら
価値を上げたい - 建て替えより
抑えた予算で
再生したい
リテント導入のメリット
-
01
建て替えより投資負担を抑えやすい。
-
02
住居賃貸より高い収益性を目指せる
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03
小規模区画でもテナント化しやすい
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04
リーシング・管理まで一貫支援